Σκληρό παζάρι για τη βίλα της Τζένης στην Πάτμο: «Ρίξε την τιμή αλλιώς δεν το παίρνει κανείς»-Δύο εκατομμύρια κάτω σκέφτεται να το «σκοτώσει»
Από την Άννα Πεφάνη
Μπορεί η Τζένη Μπαλατσινού να έχει συνδέσει το όνομά της με την Πάτμο όσο λίγοι επώνυμοι στην Ελλάδα, όμως το πολυσυζητημένο ακίνητό της στο νησί της Αποκάλυψης φαίνεται πως έχει εξελιχθεί σε μια δύσκολη υπόθεση για την αγορά πολυτελών κατοικιών.
Η είδηση ότι ένα από τα ιστορικά σπίτια που διατηρεί στην Πάτμο βγήκε προς πώληση έναντι 4,8 εκατομμυρίων ευρώ προκάλεσε αίσθηση στον χώρο του real estate, όχι μόνο λόγω του ονόματος της ιδιοκτήτριας αλλά και λόγω της τιμής που ζητείται για ένα ακίνητο σε ένα νησί χωρίς αεροδρόμιο και με περιορισμένη πρόσβαση.
Σύμφωνα με πληροφορίες που κυκλοφορούν έντονα το τελευταίο διάστημα στην αγορά πολυτελών ακινήτων, το ενδιαφέρον υπάρχει, οι επισκέψεις γίνονται, οι συζητήσεις προχωρούν, όμως οι υποψήφιοι αγοραστές εμφανίζονται ιδιαίτερα σκληροί στο παζάρι.
Και εκεί ακριβώς βρίσκεται το πρόβλημα.
Πηγές από τον χώρο των μεσιτικών γραφείων υποστηρίζουν ότι αρκετοί επενδυτές θεωρούν πως η πραγματική εμπορική αξία του ακινήτου κινείται αρκετά χαμηλότερα από τα 4,8 εκατομμύρια ευρώ, γεγονός που έχει οδηγήσει σε διαπραγματεύσεις με σημαντικές αποκλίσεις μεταξύ ζητούμενης και προσφερόμενης τιμής.
Τζένη Μπαλατσινού: Το μαγευτικό σπίτι της στην Πάτμο
Το ακίνητο που πωλείται βρίσκεται στην καρδιά της Χώρας της Πάτμου και πρόκειται για κατοικία του 19ου αιώνα, συνολικής επιφάνειας περίπου 210 τετραγωνικών μέτρων. Η Μπαλατσινού το είχε ανακαινίσει εκ βάθρων πριν από περίπου 10 έως 15 χρόνια, στο πλαίσιο μιας ευρύτερης επένδυσης που είχε πραγματοποιήσει στο νησί.
Το σπίτι διαθέτει πέντε υπνοδωμάτια, πέντε μπάνια, παραδοσιακά στοιχεία της τοπικής αρχιτεκτονικής, ξύλινα δάπεδα, τζάκι, μεγάλες βεράντες και χώρους που συνδυάζουν την ιστορική αισθητική με σύγχρονες ανέσεις.
Όσοι γνωρίζουν καλά την Πάτμο αναφέρουν πως πρόκειται για ένα από τα πιο αναγνωρίσιμα αρχοντικά της περιοχής, καθώς η ίδια είχε αφιερώσει χρόνια στην ανακαίνιση και διαμόρφωσή του.
Δεν είναι τυχαίο ότι η Τζένη Μπαλατσινού είχε δηλώσει στο παρελθόν πως η Πάτμος είναι το μέρος όπου θα ήθελε να γεράσει και να βλέπει τα εγγόνια της να μεγαλώνουν.
Γιατί δυσκολεύει η πώληση του ακινήτου
Παρά τη μοναδικότητα του ακινήτου, οι συνθήκες της αγοράς δεν είναι τόσο απλές όσο φαίνονται.
Μεσίτες που δραστηριοποιούνται στα premium ακίνητα των νησιών επισημαίνουν ότι τα τελευταία χρόνια η ζήτηση έχει μετατοπιστεί κυρίως προς προορισμούς με άμεση αεροπορική σύνδεση, όπως η Μύκονος, η Πάρος, η Αντίπαρος και η Κρήτη.
Η Πάτμος παραμένει ένας εξαιρετικά ποιοτικός προορισμός, με φανατικό κοινό υψηλών εισοδημάτων, ωστόσο η απουσία αεροδρομίου λειτουργεί ανασταλτικά για αρκετούς ξένους επενδυτές. Για να φτάσει κάποιος στο νησί απαιτείται συνδυασμός αεροπορικού και ακτοπλοϊκού ταξιδιού ή ιδιωτικό σκάφος.
Αυτό σημαίνει ότι το κοινό στο οποίο απευθύνεται ένα ακίνητο σχεδόν πέντε εκατομμυρίων ευρώ είναι πολύ πιο περιορισμένο.
Οι πληροφορίες αναφέρουν ότι αρκετοί ενδιαφερόμενοι έχουν εκφράσει την άποψη πως η τιμή θα έπρεπε να κινηθεί κοντά στα 3 έως 3,5 εκατομμύρια ευρώ για να θεωρηθεί πιο ελκυστική επενδυτικά.
Κάτι τέτοιο σημαίνει ότι η διαφορά ανάμεσα στις προσδοκίες των αγοραστών και στην αρχική τιμή φτάνει ακόμη και τα δύο εκατομμύρια ευρώ.
Το μεγάλο δίλημμα της Μπαλατσινού
Η Τζένη Μπαλατσινού δεν αντιμετωπίζει οικονομική πίεση ώστε να προχωρήσει άμεσα σε πώληση.
Ωστόσο, άνθρωποι που γνωρίζουν την κατάσταση υποστηρίζουν ότι η απόφαση να βγει το ακίνητο στην αγορά δεν ήταν τυχαία. Η ίδια φαίνεται να επαναξιολογεί το χαρτοφυλάκιο των ακινήτων της, έχοντας πλέον διαφορετικές προτεραιότητες στη ζωή της μετά τον γάμο με τον Βασίλη Κικίλια και τις αλλαγές στην οικογενειακή της καθημερινότητα.
Οι ίδιες πηγές σημειώνουν ότι η ιδιοκτήτρια γνωρίζει πολύ καλά πως η σημερινή αγορά δεν συγχωρεί υπερβολές και ότι, αν θελήσει να προχωρήσει σε συμφωνία μέσα στους επόμενους μήνες, ίσως χρειαστεί να εξετάσει σοβαρά ένα γενναίο «κούρεμα» στην τιμή.
Κάτι που μέχρι πριν από λίγο καιρό φαινόταν αδιανόητο.
Η Πάτμος παραμένει «χρυσός» προορισμός
Στον αντίποδα, όσοι γνωρίζουν την αγορά της Πάτμου επιμένουν ότι το συγκεκριμένο ακίνητο δεν μπορεί να συγκριθεί με συμβατικές κατοικίες.
Η Χώρα της Πάτμου αποτελεί προστατευόμενο οικισμό με ιδιαίτερα περιορισμένη προσφορά ακινήτων, ενώ τα ιστορικά αρχοντικά που βγαίνουν προς πώληση είναι ελάχιστα.
Αυτός είναι και ο λόγος που αρκετοί εκτιμούν ότι αργά ή γρήγορα θα βρεθεί ο αγοραστής που θα πλησιάσει τις απαιτήσεις της ιδιοκτήτριας.
Το μόνο ερώτημα είναι αν η συμφωνία θα κλείσει κοντά στα 4,8 εκατομμύρια ευρώ ή αν τελικά η Τζένη Μπαλατσινού θα αναγκαστεί να κατεβάσει σημαντικά τον πήχη προκειμένου να ολοκληρωθεί η πώληση.
Για την ώρα, το παζάρι συνεχίζεται και όσοι παρακολουθούν την υπόθεση μιλούν για μία από τις πιο ενδιαφέρουσες αγοραπωλησίες επώνυμου ακινήτου του φετινού καλοκαιριού.
